建國學區、麥當勞、交  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案頭份建國商圈【辰翔呈祥6】三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：42.52 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：辰翔呈祥6
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.066 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：11.066 坪
土地面積：12.219 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：750 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立建國國小、縣立建國國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份早市、大全聯、尚順百貨
附近交通：苗栗頭份客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近縣立建國國小與建國國中，步行僅 2 分鐘，適合有學齡子女的家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，無需額大修繕費用，居住安心。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，主附坪達 28.86 坪，無走道浪費，空間使用率高。 4. 停車便利：附一樓平面車位，解決停車困擾，且管理費每月僅 750 元，持有成本低。 5. 採光通風佳：前後陽台設計，雙衛浴開窗，通風效果好，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與景觀：位於 5 樓建物之 2 樓，採光與隱私性略低於高樓層，且可能受街道噪音影響。 2. 車位環境：附贈一樓平面車位，需注意防潮與安全性，較地下車位易受影響。 3. 總價門檻：參考單價約 42.52 萬/坪，總價近 1700 萬，對購屋者資金要求較高。 4. 建案名稱誤導：名稱為透天建案但實為集合住宅，需確認是否為行銷用語，避免購買後期望落差。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近竹南科學園區，通勤便利，吸引高所得族群，有利未來出租或轉手。 2. 生活機能成熟：位於頭份建國商圈，鄰近百貨與市場，日常需求步行可達。 3. 人口紅利：頭份為苗栗發展重鎮，配合竹科外溢效應，長期人口流入潛力大。 4. 投資標的可議價：若房市回溫，學區新成屋通常具備較強保值力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房市景氣波動可能影響房屋資產價值。 2. 區域新案競爭：頭份新成屋推案量若增加，可能分散客源，造成未來轉手競爭。 3. 利率風險：若房貸利率持續維持高檔，會增加購屋者的還款壓力。 4. 建物品質未久：屋齡雖新，但需觀察長期住戶反應與建物耐用度，避免隱藏瑕疵。

物件評論

是否值得購買： 對於在竹科工作、需解決子女學區居住的家庭來說，此物件具高度購買價值，屬於自住兼保值型的好標的。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「學區」與「新成屋」的雙重優勢。建國學區步行即可抵達，省去接送麻煩，且屋齡僅 1 年，能節省大修繕成本。此外，低管理費與高空間效率（無浪費走道）極具實質居住效益。雖然位於 2 樓略低且一樓車位需留意防潮，但考慮到其位於頭份核心商圈與通勤路徑上，生活機能完善，對於尋求穩定居住環境的買家而言，是一項值得投資的選擇。建議買家可再確認電梯設施及周邊噪音狀況，即可放心評估。